# Athaus

> Athaus ist der AI-native real estate workspace aus Berlin: Maklersoftware, in der Angebot, Nachfrage und die Arbeit dazwischen in einem System liegen.
> Ein Agent arbeitet im Hintergrund: Er liest Unterlagen aus, legt Antworten
> auf Anfragen fertig hin und fasst nach. Was das Haus verlässt, wartet auf das
> Ja des Maklers. Athaus verkauft keine Kontakte: Die Nachfrage ist nie die Ware.
> Für Makler ist Athaus offen; die Suche öffnet danach und nimmt bis dahin keine Konten an.
> Betrieben von Andrual Technologies UG (haftungsbeschränkt), Torstraße 166,
> 10115 Berlin, HRB 267309 B, Amtsgericht Charlottenburg.

## Für Makler

- [Maklersoftware](https://www.athaus.ai/maklersoftware): was Athaus für
  Makler tut: Anfragen beantworten, Exposé aus Unterlagen, Bewertung nach
  ImmoWertV (keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB), Umzug aus
  Propstack und onOffice. Jede Zahl dort ist gemessen, mit Umfang.
- [Preise](https://www.athaus.ai/preise): Basic, Pro und Enterprise, ein
  Betrag je Konto und Monat, inklusive Umsatzsteuer, jederzeit kündbar.

## Für Eigentümer

- [Immobilie bewerten](https://www.athaus.ai/bewerten): eine Spanne aus der
  Engine von Athaus nach ImmoWertV, aus Objektart, Anschrift, Flächen und
  Baujahr, jede Grundlage mit Quelle, ohne Anmeldung. Reichen die Daten nicht,
  steht dort der Grund statt einer Zahl. Danach auf Wunsch das Ergebnis per
  Mail oder der Kontakt zu einem Makler aus der Region, nur mit Einwilligung
  und Bestätigung per Mail; Athaus verkauft die Angaben nicht.

## Daten je Ort

- [Bodenrichtwerte](https://www.athaus.ai/bodenrichtwerte): je Gemeinde eine
  Seite unter https://www.athaus.ai/bodenrichtwerte/{ort}, zum Beispiel
  [Köln](https://www.athaus.ai/bodenrichtwerte/koeln) oder
  [Hannover](https://www.athaus.ai/bodenrichtwerte/hannover).
- Inhalt je Seite: Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse nach Nutzung
  (Spanne, Median, Stichtag), Gebäudebestand aus dem Zensus 2022,
  Häuserpreisindex des Kreistyps und Marktfaktoren aus den
  Grundstücksmarktberichten. Jede Zahl steht mit Quelle, Lizenz und Stand.
- Abgedeckt sind die Länder mit offenen Bodenrichtwerten: Berlin, Brandenburg,
  Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen,
  Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen.

## Rechner

- [Kaufnebenkosten](https://www.athaus.ai/rechner/kaufnebenkosten),
  [Finanzierung](https://www.athaus.ai/rechner/finanzierung),
  [Miete vs. Kauf](https://www.athaus.ai/rechner/miete-vs-kauf),
  [Kapitalanlage](https://www.athaus.ai/rechner/kapitalanlage),
  [Spekulationssteuer](https://www.athaus.ai/rechner/spekulationssteuer).

## Über

- [Über uns](https://www.athaus.ai/ueber-uns), [Karriere](https://www.athaus.ai/karriere),
  [Kontakt](https://www.athaus.ai/kontakt).

## Rechtliches

- [Impressum](https://www.athaus.ai/impressum), [Datenschutz](https://www.athaus.ai/datenschutz),
  [AGB](https://www.athaus.ai/agb), [Auftragsverarbeitung](https://www.athaus.ai/av),
  [Barrierefreiheit](https://www.athaus.ai/barrierefreiheit).

## Schnittstellen für Agenten

Der Katalog dahinter enthält ausschließlich Objekte, die Anbieter selbst bei
Athaus eingestellt haben, keine Inserate anderer Portale.

- **MCP-Server**, zwei, je mit Anmeldung über OAuth (Model Context Protocol,
  Streamable HTTP, Revision 2026-07-28, sitzungslos):
  - Athaus Immobiliensuche, `https://suche.mcp.athaus.ai/mcp`: der Katalog,
    die Lage einer Adresse, eine Wertspanne, die eigenen Suchaufträge und
    Anfragen an Anbieter. Eine Anfrage geht erst mit dem Klick des Menschen
    hinaus.
  - Athaus für Makler, `https://anbieter.mcp.athaus.ai/mcp`: das eigene Büro,
    Bestand, Anfragen, Bewertungen und Vorschläge.
- **OpenAPI 3.1**: [openapi.json](https://api.athaus.ai/openapi.json) für alle,
  die kein MCP sprechen. Offen, ohne Anmeldung und ohne Schlüssel.
- **Doku**: [docs.athaus.ai/llms.txt](https://docs.athaus.ai/llms.txt), das
  Inhaltsverzeichnis der Doku: die zwei MCP-Server mit Installation, Anmeldung,
  Rechten und Werkzeugen, die API und die Fehlercodes, jede Seite als Markdown.

Sachsen, Schleswig-Holstein, Bayern und das Saarland geben den amtlichen
Bodenrichtwert nicht zur Weiterverwendung frei, Baden-Württemberg hat keinen
offenen Dienst. Dort antworten beide Schnittstellen ohne Zahl, mit
keine Grundlage statt mit einer geschätzten.